【视频回放】万科举行2019年中期业绩会 半年净利同比增三成

  万科于8月21日9:45举行2019年中期业绩会。8月20日晚间,万科公布2019年半年度报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

  万科于8月21日9:45举行2019年中期业绩会。8月20日晚间,万科公布2019年半年度报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

  【09:46】万科2019年半年度报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;销售金额3340.0亿元,同比上升9.6%。

  【10:04】截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%。

  【10:04】中报显示,开发业务实现销售面积2,150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

  【10:07】2019年上半年,万科实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1,329.9亿元,同比上升32.2%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6,215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

  【10:07】上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%位于一二线月底,万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的饱和收入21.64亿元,同比增长113.8%。

  【10:07】租赁住宅方面,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

  【10:21】截至6月底,万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米,购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。

  【10:21】今年上半年,万科旗下万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目,其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

  【10:22】截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米,其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。冰雪方面,万科旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。

  【10:29】截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%,持续保持行业低位。

  【10:29】万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

  【10:34】问:如何看待收紧房企融资政策?答:房产受货币波动影响很深,我们顺势而为,顺势而变。

  和物业之外的营收下滑原因是什么?答:还有运营、品牌等费用有一定波动,是小波动。【10:37】问:销售开工竣工的计划。答:没有固定拿地计划,拿地集中在长三角珠三角大湾区。

  【11:01】问:万科物流并购太古冷链的情况。答:我们有信心把业务做大,中国冷链业务刚开始发展,我们有先发优势。

  和企业的合作,万科和平安合作如何分工?答:我们跟平安非常广的合作,但是首先要把我们自己的事情做好。【11:02】问:企业发展阶段?答:我认为是第三次创业,继续围绕客户需求构筑增长曲线】问:创新业务试水遇到困难了吗?未来会不会更保守。答:科技正在融入业务,所以我们没有大宣传,创新业务我们会继续做下去。

  【11:07】问:半年减少了6万人,为什么减员?答:减员是正常的,我们的业务不会缩减,我们是根据市场和客户的变化来安排人才地图。

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